Чем чревата покупка «по договоренности»?
Вопрос:
Обращаюсь к вам с просьбой посоветовать, как грамотно приобрести участок в садоводстве. Хозяин участка, который я хочу купить, предлагает решить вопрос побыстрее и «попроще». То есть он передает мне членскую книжку и получает деньги за участок. Но дело в том, что участок у него не приватизирован. Подскажите, законна ли будет такая покупка «по договоренности»?
Галина Викторовна,
Саратовская обл.
Ответ:
Если у владельца земельного участка нет правоустанавливающих документов на него, то о покупке земельного участка не может быть и речи.
По предложенному им «упрощенному» варианту вы не будете являться собственником, а станете лишь пользователем земли и членом садового товарищества.
Чтобы распорядиться участком, владелец сперва должен приватизировать его. Если по какой-либо причине он не может или не желает заниматься этой процедурой, возможно выполнить эти действия по доверенности.
Только имейте в виду, что доверенность не может быть выдана на ваше имя, если именно вы хотите быть собственником земельного участка.
- Ст.218 Гражданского кодекса РФ.