Как распорядиться землей без проблем?

Вопрос:

Я владею земельной долей 0,8 га бывшей колхозной земли. Она получена в наследство от отца, работавшего в колхозе механизатором. И теперь меня интересует вопрос, как я могу ее приватизировать? Могу ли я, например, продать ее кому-то или подарить эту долю своим близким?

И.П. Князева,

г. Липецк

Ответ:

Законом установлено, что граждане, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.

ст. 209, 260 Гражданского кодекса РФ

Но ваша проблема в том, что земельная доля сама по себе не является конкретным земельным участком. Поэтому и распоряжаться ею, как обычным участком земли, нельзя. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения участка «в натуре», то есть в конкретном месте. Вот такой реальный участок вам и можно будет приватизировать.

А вот без процедуры выделения вы вправе по своему усмотрению лишь завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельхозорганизации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

И еще вы можете передать свою долю в доверительное управление либо продать или подарить другому участнику долевой собственности.

Ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ